Das detailgetreue, ausführungsreife 3D-Modell bildet den Kern der BIM-basierten Arbeitsweise. BIM bietet ein herausragendes Potential für effizientere Bauprojekte durch bessere Planung. Das digitale Bauwerksmodell ist dabei die zentrale Quelle aller Informationen und Prozesse und ermöglicht fundierte Entscheidungen auf einer soliden Datengrundlage.
Das Level of Development (LOD) beschreibt den Entwicklungsstand der Bestandteile eines Bauwerksmodells. LOD gibt damit Auskunft darüber, welchen geometrischen Detaillierungsgrad die Teile eines Bauwerksmodells in unterschiedlichen Leistungsphasen haben und wie verlässlich die alphanumerischen Informationen einzelner Bauteile im Bauwerksmodell sind.
Das American Institute of Architects (AIA) definiert fünf Grundstufen von LOD 100 bis LOD 400. Diese reichen von der rein konzeptionellen bzw. graphischen Darstellung des Modells (LOD 100) bis zum „as-plant“ Ausführungsmodell (LOD 400) bzw. zum Werk- und Montagemodell (LOD 500). LOD ermöglicht damit auch eine Einschätzung wie belastbar die Informationen eines Bauwerksmodells sind.
Das Level of Development (LOD) ist grundlegend für die Projektverständigung und bestimmt den Grad der Fertigstellung des Modells, was wiederum die Detailtiefe der einzelnen Modellelemente festlegt. Die Skala reicht von LoD 100 bis 500, wobei höhere Zahlen eine höhere Detailgenauigkeit anzeigen. Es ist wichtig zu betonen, dass das LOD kein Zeitrahmen ist, sondern ein Maß für den Fertigstellungsgrad.
Das Level of Geometry (LOG) bezieht sich auf die geometrischen Anforderungen zur Darstellung von Bauelementen und deren Detaillierung im Planungsmodell. Das Level of Information (LoI) hingegen definiert die alphanumerischen Informationsanforderungen an die Bauelemente. Beide werden unabhängig voneinander in den Stufen 100 bis 500 kategorisiert. LoG beschreibt den geometrischen Inhalt des Modells, während LoI den Informationsgehalt der Bauelemente spezifiziert.
Der LoI beschreibt den alphanumerischen Informationsreifegrad, einschließlich Attribute wie Materialien, Brandschutzklassen und U-Werte. Der LoG beschreibt den geometrischen Informationsreifegrad, oft im Maßstab angegeben. Elemente im Bauwerksmodell müssen sich nach einem bestimmten LoD (Fertigstellungsgrad) richten, der von der Leistungsphase und Fachdisziplin abhängt. Der LoD wird als Summe von LoG und LoI betrachtet. Zusätzlich definiert der Level of Information Need (LoIN) das Ausmaß und die Granularität der Informationsanforderungen im Zusammenhang mit LoD, LoG und LoI.